Гаражная амнистия: ответили на вопросы светловцев в прямом эфире

В 2021 году у граждан появилась возможность бесплатно оформить права на гараж и участок под ним – но не у всех. Кто может воспользоваться гаражной амнистией и на многие другие вопросы наших жителей, касающиеся этой темы, в прямом эфире ответила начальник отдела по управлению имуществом администрации городского округа Нурия Каримова.

В ходе «прямой линии» специалист рассказала, что в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия) с целью вовлечения в налоговой оборот объектов недвижимого имущества и защиты имущественных прав граждан появилась возможность оформления нежилых зданий (гаражей), а также земельных участков под ними.

Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года (ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»).
В результате в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ в Светлом было зарегистрировано 24 нежилых здания (гаража).

Отделом по управлению имуществом администрации городского округа ведется постоянная работа по выявлению лиц, использующих на территории Светлого земельные участки с расположенными на них нежилыми зданиями (гараж), права на которые не зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация об оформлении гаражей и земельных участков под ними размещается на официальном сайте администрации городского округа ЗАТО Светлый и в газете «Светлые вести».

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане - пользователи гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 декабря 2004 года, и граждане, которые приобрели гаражи по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Далее специалист ответила на поступившие от граждан вопросы.

- Как правильно оформить гараж в собственность?

- Для оформления нежилых зданий (гаражей) и земельных участков под ними в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ, гражданам необходимо предоставить в администрацию следующие документы:

- технический план нежилого здания (гараж), подготовленный кадастровым инженером, для этого необходимо при себе иметь:
- справку от председателя гаражного кооператива о том, что гражданин является правообладателем нежилого здания (гаража) до 29.12.2004 г. и что гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004), или:
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса);
- схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок), подготовленный кадастровым инженером.

- Нужно провести свет в гараже, как это сделать?

- Следует обратиться в Татищевский РЭС или Саратовэнерго. При себе необходимо иметь правоустанавливающий документ на нежилое здание (гараж) и договор аренды на земельный участок.

- Какие документы нужны для продажи гаража?

Необходима выписка из ЕГРН на нежилое здание (гараж) и договор аренды на земельный участок.

- Можно ли оформить земельный участок под гаражом на праве собственности?

- Нет, поскольку согласно ст. 28 Земельного кодекса земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не предоставляются в собственность. Ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся на границах ЗАТО.

- Может ли гражданин, не имеющий регистрации на территории Светлого, приобрести здесь гараж?

- Нет, при отсутствии постоянной регистрации на территории посёлка такое приобретение невозможно. Но при имеющихся официальных трудовых отношениях с организациями, расположенными на территории Светлого, гараж можно приобрести.

Если кто-то не успел задать свой вопрос или же он появился после проведения «прямой линии», можно обратиться к специалисту за разъяснениями по телефону: 8 (845-58) 4-36-40.